[Foro sobre Vivienda VPO]

Google mediante, poco a poco recibo visitas y comentarios en el post en el que hablaba sobre las pegas que me ponían en el banco para darme una hipoteca sin avalista. Es sobre todo gente que, al igual que yo, han tenido suerte en el sorteo de viviendas de Emvisesa y quieren saber que ocurre a partir de ese momento. Es lógico, ya me gustaría haber encontrado a alguien en el caso en el que me encuentro ahora para que me hubiera resuelto las muchas dudas que tenía cuando me tocó a mí. Por ello he decidido escribir este post, donde trataré de aglutinar mi experiencia desde aquella noche en que, tras varias horas de pelea con una saturadísima web de Emvisesa me encontré con que estaba entre los aproximadamente 700 afortunados en el sorteo. Como sería la cosa que me tuve que descargar, las páginas en html estático, una por una, con wget porque era imposible cargarlas en el navegador. Para ello he recopilado las cartas que he ido recibiendo, aunque no las he encontrado todas. Más o menos la historia es así:

Al poco del sorteo, en diciembre de 2005, recibí una carta de Emvisesa para comunicarme que estaba entre los agraciados, y del número que tenía entre los ganadores. Este número es muy importante, porque es el puesto que tienes para escoger vivienda. El mío era alto, lo que no ha sido obstáculo para que el piso que finalmente he elegido sea, a mi modo de ver, bastante bueno tanto en situación como en tamaño y distribución.

Entre mes y mes y medio después, me llegó la segunda carta, en la que se me citaba y se me solicitaba información económica, que consistía en las dos últimas nóminas y la declaración o certificado de retenciones del año anterior. No cuentan que baremos siguen para decidir quien es apto o no, según sus datos económicos para acceder a la vivienda, tan sólo que en esta parte no son muy exigentes.

En marzo me volvieron a citar, esta vez ya para elegir piso. Para ello van llamando en remesas de cinco o seis personas, que pasan y ven que es lo que hay disponible. Primero se decide la zona donde se quiere elegir la vivienda, en la zona se elige un edificio y ahí ya, por tamaño, vas viendo los pisos que hay. Una vez seleccionado un ganador, te informan sobre la entidad en la que has de hacer la hipoteca, y de los pagos que hay que hacer antes de que la entrega de llaves. Los pagos son, aproximadamente, el 25% del precio de la vivienda. Primero hay que abonar una cifra a la que llaman “Aporte Inicial”, en mi caso este aporte fue aproximadamente del 12% del precio de la vivienda. Tras esto, hay otro pago al que llaman importe aplazado, que se hace en dos veces con tres meses de diferencia entre cada uno, hacíendose el primero de ambos unos dos meses después de firmar el contrato. Para terminar, a la entrega de llaves se paga el IVA del importe restante.

La siguiente misiva que me llegó ya en 2007, fue para reunir a los vecinos y formar la primera comunidad. Por sorteo, si no hay voluntarios, se deciden presidente y secretario de la escalera. Poco después de la reunión, se firman las escrituras y emplazan para la entrega de llaves. Antes de la firma de escrituras hay que pagar los gastos de escritura, el IVA y la primera comunidad.

Al mismo tiempo me llamaron del banco para solicitarme los datos económicos. Esta fase ya va en serio y el banco es bastante más exigente que Emvisesa.

Habitualmente, la firma de escrituras y la entrega de llaves se hace al mismo tiempo. Si esto no es así en Emvisesa es porque la entrega de llaves se realiza mediante una ceremonia a la que suele asistir el alcalde.

Esta ha sido mi experiencia, las cosas han cambiado algo en los últimos sorteos, pero lo que más preocupa a la gente que son los pagos iniciales y la hipoteca con el banco, sigue igual. Estos son los escollos más importantes, no es fácil sacar de repente, de debajo de una piedra, una cantidad que puede rondar los 30000€ . Y es que los pisos de Emvisesa son más baratos que los del mercado libre, pero no gratis.

Edición: para los afortunados del concurso de noviembre de 2006 hay creada una lista de correos para tratar el tema. Podéis apuntaros en la siguiente dirección: http://espanol.groups.yahoo.com/group/foro_vpo_emvisesa/ .